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專家認為房地產調控方向未變

發布日期:2012-05-10
來源:中國證券報
    核心提示:多位專家在9日舉行的國元(香港)2012下半年投資策略報告會上表示,房地產調控的方向并沒有變,未來通過扶持剛需和改善性需求來保證地產行業健康發展很重要。
     部分城市房價開始出現松動,土地市場疲軟,一些房企資金吃緊,少數地方推出鼓勵購“成品住房”措施。對此,多位專家在9日舉行的國元(香港)2012下半年投資策略報告會上表示,房地產調控的方向并沒有變,未來通過扶持剛需和改善性需求來保證地產行業健康發展很重要。
  抑制投資和投機需求未變
  住建部政策研究中心主任秦虹表示,雖然現在一些城市出現了鼓勵剛需購房的政策,但是調控的方向并沒有變,那就是對投資、投機需求的抑制。
  “從當前的房地產市場現狀看,調控確實已經起到作用。”秦虹用一系列數據說明在房價松動的同時,現在需要考慮未來的樓市供應。數據顯示,全國商品房銷售增速已經從去年1-3月27.3%的高位下滑至今年同期的-14.6%,今年前2個月更是達到-20.9%。全國商品住宅待售面積也從去年1-3月的1.7億平方米上升至今年同期的近2億平方米。房地產企業資金來源增速也出現明顯下降,導致房地產開發投資增速從去年1-3月的34.1%下降至今年同期的23.5%。今年簽約的全國住宅新開工面積同去年相比也出現了負增長。
  采取有效措施,增加普通商品房供給,已經成為重要問題。秦虹認為,調控政策不動搖的核心是“兩手抓”,一手是控制投資投機性需求,控制房價上漲;一手是大力建設保障性住房,滿足剛性需求。
  她認為,未來剛性需求和改善性需求還會比較強烈,但是在經濟軟著陸的背景下,通過扶持剛需和改善性需求來保證地產行業健康發展很重要。現在多個城市出現了一手房價格低于二手房的現象,說明調控導致的房企資金鏈緊張,確實起到了拉低房價的作用。
  調控政策穩定很重要
  大和資本大中華區首席經濟學家孫明春表示,房地產公司依靠土地增值盈利的時代已經結束,房地產公司的高收益預期推高所有行業融資成本的“房產神話”也已經破除。“房產神話”的破除對宏觀經濟的健康非常有利。
  孫明春承認,“房產部門對中國經濟非常重要”。在固定資產投資中,房地產投資所占的比例已經超過20%,與房地產相關貸款在貸款總額中所占比也已經超過19%,如果房地產行業出現系統性風險,經濟肯定會受到影響。
  同時,房地產調控需要考慮很多因素,從美國、德國、新加坡、韓國等國的房地產調控經驗來看,教訓要多于經驗。幾乎對任何一個國家來講,房地產行業都是很重要的行業,牽動著上下游產業、金融行業等多方面。所以,房地產調控只能是多方面平衡。
  孫明春認為,房地產調控政策的穩定很重要,從香港完善的公屋制度可以獲得一些啟發。同時對于商品房的政策也需要長期平穩,不能打壓之后再刺激,之后再打壓。他特別指出,現在是制定長期房地產政策比較好的時點。
  國元(香港)研究部副總監徐景順在策略會上表示,盡管主要一二線城市的成交在萎縮,但是未限購城市的剛需還在不斷釋放,中長期來看高端物業銷售依然存在預期。在調控過后,上市房企的經營業績出現分化。如果今年下半年的樓市好于上半年,現在到了布局優勢房企的時機。
 
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